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17 October 2017
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10 Dec. 11 - Un Observatoire de l'immobilier créé à Montauban

 

 


Sur fond d'image dégradée, dûe à une série d'articles de presse parus sur les conséquences de programmes immobiliers lancés il y a une dizaine d'années par effet d'aubaine de la défiscalisation, un audit a été rendu sur la situation de l'immobilier sur la Communauté d'Agglomération de Montauban.
C'est le cabinet Immogroup Consulting qui a été mandaté, à l'initiative de la collectivité montalbanaise.
Les résultats traduisent une situation chiffrée ainsi que des tendances.
Montauban est bien la deuxième ville de Midi-Pyrénées avec 57765hab en 2008 ( source INSEE ) avec une croissance périurbaine encore plus soutenue à +2,8% avec un pic à Montbeton à +6%/an, ce qui est considérable.
Les projections sont à l'unisson, si 31000 foyers sont enregistrés en 2010, nous devrions recenser 35000 foyers en 2020 et 39000 en 2030 ( à 2,14hab/foyer en moyenne ).
Au niveau des logements, si 2980 logements ont été construits entre le 01/01/2001 et le 01/01/2007, la demande établie en logement est de 400/an dont une centaine à vocation sociale.
L'audit établit également que le niveau des loyers observés est en règle générale assez bas, ce qui pénalise l'attractivité pour des investisseurs et que l'offre de produits immobiliers est pour l'heure insuffisante. Les agents immobiliers font également état de la quasi-absence de villas récentes à la location.
D'autre part, le cabinet Immogroup Consulting fait remarquer que le taux de vacance de programmes immobiliers construits pour la défiscalisation n'est aujourd'hui pas plus élevé à Montauban qu'ailleurs.
Conséquence de l'audit, Brigitte Barèges a décidé de la mise en place d'un observatoire de l'immobilier pour évaluer régulièrement, qualifier et quantifier les données statistiques immobilières du territoire. C'est unn outil stratégique important pour évaluer la situation et adapter la politique foncière.

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